Saviez-vous que l'achat d'une partie commune peut transformer votre espace de vie tout en augmentant la valeur de votre bien immobilier ? Cette pratique, bien que peu courante, offre de nombreux avantages et mérite d'être explorée. Dans cette newsletter, nous allons vous expliquer en détail ce processus, ses bénéfices et les étapes à suivre pour réussir votre achat.

Définition des parties communes

Selon la loi du 10 juillet 1965, les parties communes sont des espaces affectés à l’usage ou à l’utilité de tous les copropriétaires ou de plusieurs d’entre eux. Cela inclut les escaliers, ascenseurs, halls d’entrée, et autres espaces similaires. Ces zones partagées peuvent parfois être acquises par un copropriétaire pour agrandir son logement ou améliorer son confort.

La procédure d'achat

Pour acheter une partie commune, il est nécessaire de suivre une procédure bien définie. L'acquéreur doit notifier les copropriétaires via une lettre recommandée et présenter un dossier complet en assemblée générale. L'approbation doit être obtenue à la double majorité, c'est-à-dire la majorité des copropriétaires représentant au moins deux tiers des voix. Une fois la vente approuvée, le règlement de copropriété doit être modifié, et les copropriétaires ont deux mois pour contester la vente.

Avantages et conseils pratiques

Acheter une partie commune présente plusieurs avantages : agrandir son espace de vie, augmenter la valeur de son logement et obtenir plus de voix en assemblée générale. Pour fixer le prix de la partie commune, il est recommandé de faire appel à un professionnel de l'immobilier pour une estimation cohérente. De plus, le produit de la vente est réparti entre tous les copropriétaires au prorata de leurs tantièmes de copropriété, ce qui peut également être bénéfique pour eux.

Conclusion

Acheter une partie commune peut être une excellente opportunité pour améliorer votre cadre de vie et augmenter la valeur de votre bien immobilier. Avez-vous déjà envisagé cette option pour votre copropriété ?